樓宇智能化系統(tǒng)通常包括空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及保安監(jiān)控系統(tǒng)等子系統(tǒng)。樓宇智能化系統(tǒng)由以下幾部分構(gòu)成：

1.主控制器

是整個系統(tǒng)中各離散化的現(xiàn)場控制器（DDC）的協(xié)調(diào)者，其作用是實(shí)現(xiàn)全面的信息共享，完成現(xiàn)場控制器與中央監(jiān)控管理中心之間的信息傳遞、數(shù)據(jù)存儲、現(xiàn)場或遠(yuǎn)端報(bào)警等功能。主控制器含有CPU、存儲器、I/O接口，通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接在一級網(wǎng)絡(luò)上。

2.現(xiàn)場控制器（直接數(shù)字控制器DDC）

用于控制現(xiàn)場設(shè)備，與安裝的設(shè)備上的傳感器件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)相聯(lián)，每個現(xiàn)場控制器都包含有CPU、存儲器、I/O接口。分設(shè)在現(xiàn)場，盡量靠近被監(jiān)控點(diǎn)，通過網(wǎng)絡(luò)接口連接在二級網(wǎng)絡(luò)上。

3.傳感器件

裝設(shè)在各監(jiān)控點(diǎn)的傳感器，包括各種敏感元件、端點(diǎn)和限位開關(guān)，接收并傳送信號。

4.執(zhí)行機(jī)構(gòu)

接收控制信號并調(diào)節(jié)被監(jiān)控設(shè)備。

5.各種軟件

包括基本軟件和應(yīng)用軟件，支持樓宇智能化系統(tǒng)完成本身運(yùn)行和外部控制所需要的各種功能。

樓宇智能化系統(tǒng)的基本功能包括：數(shù)據(jù)采集，各種設(shè)備啟停控制與監(jiān)視，設(shè)備運(yùn)行狀況圖像顯示，各種參數(shù)的實(shí)時控制和監(jiān)視，參數(shù)與設(shè)備非正常狀態(tài)報(bào)警；動力設(shè)備節(jié)能控制及最優(yōu)控制；能量和能源管理及報(bào)表打印，事故報(bào)警報(bào)告及設(shè)備維修事故報(bào)告打印輸出。其目的是提供一個安全可靠、節(jié)約能源、舒適的工作或居住環(huán)境，大大提高大廈管理的科學(xué)性和智能化水平。